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    违法!某盘推出“工抵房”降价促销被查!

    2021-10-14     来源:     浏览:178

    国庆期间,徐州一楼盘推出“工抵房”优惠活动,却被政府叫停,引起了不少网友的关注。

    随后,该楼盘发布重要通知,通知称,为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召,按照主管部门要求,项目于9月30日推出的“工抵房”优惠活动取消执行,并恢复按原市场价格销售,并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

    新沂一项目也推出了5388元/㎡的工抵房活动,工抵房直降约2000元/㎡,相当于从单价7000多元/㎡降到5000多元/㎡,引发不少老业主前去售楼处讨要说法,目前该楼盘的工抵房销售行为已经被叫停,此次已成交的房源将协商退款。同时有文件曝出,近日新沂市3部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》要求所有项目不得超出备案价格对外销售,且不得低于备案价格的90%进行销售,这是实打实的限跌了!

    安徽一市宣布:坚决打击低价甩卖

    10月5日,安庆市政府于当日召开全市房地产调控工作专题会议。

    会议强调

    房地产项目不仅关乎经济发展,更涉及民生福祉和社会稳定。各地各有关部门要认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署,坚持以人民为中心的发展理念,牢固树立底线思维,落实属地管理责任,压实企业主体责任,稳定市场预期,完善长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

    会议要求

    1、要高度重视房地产项目风险防控,加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理,严格商品房预售管理,实施房地产金融审慎管理制度,建立健全房地产市场的监测预警机制。2、要健全联合监管工作机制,坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为,净化市场环境,形成有效震慑,切实维护购房人合法权益。

    图源:安庆市人民政府官网可见,在防控市场乱象、房价上涨的同时,打击低价甩卖,也成为了楼市整治的重点。据此前国家统计局公布的2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况内容显示,今年8月,安庆市新建商品住宅销售价格环比与同比均持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌2.8%,同比跌幅在70城中排第三。

    图源:国统局早在8月底召开的安庆市房地产企业家座谈会上,安庆市委书记就强调:坚决杜绝房地产市场“大起大落”。因此,随着市场逐渐下行,为稳定商品房价格,相关部门开始出手,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,最终目的是为了“维稳”。

    多地出台限跌令,背后透露了什么信号?

    事实上,不仅是安庆,截止到目前,全国已有多个城市采取措施防止房价大涨大落。包括张家口、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地,都已出台了限跌令政策。

    9月9日,因大幅降低商品房售价,湖南株洲多家房企被约谈;

    8月31日,无锡江阴严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为;

    图源:江阴市住房和城乡建设局

    8月17日,沈阳被曝九区50个在售新房降价,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

    8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人,打击恶意降价行为;

    8月11日,昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

    8月9日,湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》:商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%,也不得低于备案价的85%。

    图源:房地产市场监管科

    那么,“限跌令”的出台传递出什么信号?1、成交低迷下的应对之策自打进入8月份,多地新房成交量急转直下。数据显示,8月份苏州楼市成交量创新低。南京8月份新房成交量也有所下滑,深圳市7月二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。

    8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,住宅房源从万元以上降到8000元每平方米,此举引发多个楼盘加入降价行列,无独有偶,昆明多个楼盘出现“跳水”。事实上,“限跌令”折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷,而房企在“三道红线”等政策的约束下,资金压力逐渐显现,“以价换量”是他们的对策。但是在“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下,“限跌”又是另一道坎,房地产市场也由此进入了双向调控时代。2、“限跌令”意在市场维稳从目前公布“限跌令”的城市看,各地主要打压的是恶意降价行为。一旦房价骤然大跌,势必导致市场混乱,且容易引发此前购房业主的维权。“限跌令”的密集出台,根本目的是为了维护房地产市场平稳,防止房价波动过大。

    某盘工抵房变相降价,官方点名批评

    国庆假期的前一天,山东滨州某盘因为推出工抵房优惠活动,而被老业主认为是变相的大幅度降价,从而大规模维权,售楼部的LED宣传屏上,更是被“退房”两个字覆盖一半画面。尽管开发商解释到:我们推出的只是工抵房,并不是大幅度降价,但购房者并不买账,直到当地住建局和市场监管局两位局长赶到,讲了话做了工作,维权人权才在第二天凌晨散去。

    最终的结果也很明显,项目发布声明称:工抵房优惠活动取消,已经收取意向金的10个工作日内退款。无独有偶,山东日照某盘也发布声明称:取消员工福利房销售,已售出的立即整改。起因很简单,当地住建局接到投诉,有企业违规以内部员工为名降价促销,扰乱了当地产市场秩序。日照住建局也于当天紧急下发通知,提醒开发商禁止以任何形式高价(低价)销售,如果违规,轻则通报批评,重则限制或暂停网签资格,最严甚至被取消所有批次预售。

    结 语

    回到合肥来看,市区大部分板块楼盘价格还是稳定的,并没有出现大规模降价促销的情况。“稳”,将是下半年楼市的主方向,房价的大涨大跌都要面临管控,以使房地产市场健康平稳发展。而对于广大购房者来说,还是应该时刻牢记“房住不炒”定位,调控高压之下,切不可有投机心理,观望机会刚需购买。来源:安徽房王

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